Cobertura ativa: São Paulo · Próximas capitais a caminho

O anúncio mostra o preço.
A Novalia mostra o contexto.

Inteligência imobiliária. Começando por São Paulo. Veja o que pediram, o que declararam em cartório e o histórico do imóvel — decida com dados, não com palpite.

Consultar endereço grátis

A Novalia não vende imóveis. Ajuda você a avaliar melhor antes de comprar.

Sem cadastro para começar

2,38M transações 686K anúncios 1,3M imóveis 101 indicadores
Índice Novalia

Veja o que o anúncio esconde.

Um score de 0 a 100 cruza quatro sinais: valorização, liquidez, velocidade de venda e o gap entre o que se pede e o que se paga. O potencial do bairro antes da notícia chegar.

novalia.app · Vila Mariana
Distrito · São Paulo · SP
Vila Mariana
está aquecendo.
Aquecimento 32/100 55% fator de negociação Liquidez alta Cap Rate 5,8%
subprecificado preço justo sobreprecificado
60
Índice · Mai 2026
Indicadores

São 101. Comece pelos mais pedidos.

Os seis abertos para você experimentar. Os outros — perfil demográfico, mobilidade, segurança, renda por quadra — a um clique.

Índice Novalia Pro

Score 0–100 que identifica bairros subprecificados antes do mercado reagir.

60/100
Vila Mariana · Maio 2026
Fator de Negociação Grátis

Quanto do preço pedido realmente chega à escritura, por bairro.

55%
Média São Paulo · 2025
Cap Rate Real Pro

Retorno bruto do aluguel anunciado sobre o preço de escritura — o que o imóvel realmente custou, não o valor do anúncio.

5,8% a.a.
Moema · 2025
Aquecimento Recente Pro

Quais bairros estão aquecendo agora — volume, preço e velocidade dos últimos 12 meses.

32/100
Mooca · Aquecimento 0-100
Perfil do Imóvel Pro

Digite o endereço. Todo histórico de ITBI, IPTU e valorização disponível.

1,3M
Imóveis no banco
Gap Fiscal Pro

Diferença entre valor de escritura e valor venal. Onde a Prefeitura ainda está atrás do mercado.

+63%
Jardim Paulista
Perfil do Imóvel

Cada imóvel tem uma história.

Mais de um milhão deles, com ITBI e IPTU integrados. O que o imóvel já vendeu, por quanto, e como se comportou contra a inflação.

Rua Oscar Freire, 379

Jardim Paulista · Apartamento · 124 m² · 3 dorm · 2 vagas

+891%
Valorização nominal · 17 anos
2024
ITBI · venda
R$ 2.180.000
+53,5%
2019
ITBI · venda
R$ 1.420.000
+105,8%
2014
ITBI · venda
R$ 690.000
+213,6%
2007
ITBI · venda
R$ 220.000
Primeiro registro
Diferente, por design

O que ninguém mais faz.

Portais mostram anúncios. Corretores conhecem a negociação. A Novalia organiza dados que ninguém mais cruza — e não tem incentivo para te empurrar nada.

01

A trajetória. Não o retrato.

Portais mostram o preço de hoje. A Novalia mostra como o bairro chegou até aqui — e para onde está indo. Série histórica desde 2007.

Memória de mercado.

02

Cap Rate Real.

Portais calculam o yield sobre o preço do anúncio. A Novalia calcula sobre o valor de escritura, registrado em cartório — o preço que o imóvel realmente custou. Um retorno bruto, mas ancorado na transação real, não no pedido.

Para quem investe. E para quem sonha.

03

Sem conflito de interesse.

A Novalia não vende imóveis. Não recebe comissão. Não tem incentivo para fechar negócio. Existe para você decidir com mais informação — e nada mais.

Independência por design.

O Relatório

Cada indicador, lido para a sua decisão.

Não é um painel para você garimpar. É um dossiê editorial do bairro — escrito a partir do valor declarado em cartório, a referência pública que o anúncio não mostra.

  • Capa + 8 seções + metodologia. Preço & Negociação, Valorização, Rentabilidade, Vendedor, Infraestrutura, Segurança, Demografia e Fiscal.
  • 52 lidos um a um — e o anexo com os 101. Cada número do corpo vem com o que significa para a sua decisão; o anexo lista todos.
  • Gráficos e fontes rastreáveis. Valorização por tipologia, fator de negociação, cap rate real — sobre ITBI, IPTU, Censo e GeoSampa.
  • PDF pronto para apresentar. Leve para o sócio, o banco ou a família.
Montar pedido · a partir de R$ 247

Por bairro · pagamento único. Apoio à decisão, não laudo (NBR 14653).

Página de Valorização do relatório Novalia, com gráfico de valorização por tipologia e tabela de indicadores Capa do relatório de inteligência imobiliária da Novalia para o bairro de Pinheiros
Metodologia

Dados públicos. Inteligência proprietária.

Bases oficiais cruzadas com anúncios coletados publicamente, normalizadas, geocodificadas e auditadas a cada coleta. Tudo que você vê pode ser rastreado até a fonte primária.

ITBI Prefeitura de SP
IPTU Cadastro fiscal
Censo IBGE
RAIS Ministério do Trabalho
GeoSampa Cartografia oficial
Anúncios Coleta pública
Os indicadores Novalia são referências estatísticas baseadas em transações registradas (ITBI), anúncios e dados públicos — instrumentos analíticos proprietários para apoio à decisão. Não constituem laudo de avaliação imobiliária nos termos da NBR 14653, recomendação de investimento nem promessa de rentabilidade: desempenho passado não garante resultados futuros. A Novalia não analisa nem recomenda valores mobiliários (incluindo FII). Para fins formais — financiamento, inventário, ação judicial — consulte um avaliador credenciado.
Expansão

São Paulo hoje. Brasil a caminho.

A cobertura da Novalia é construída cidade por cidade, com o mesmo rigor de dados (ITBI + IPTU + Censo). Estas são as próximas no radar.

São Paulo · ativa Rio de Janeiro Curitiba Belo Horizonte Florianópolis
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  • São Paulo inteira — 96 distritos
  • Preço médio R$/m² (anúncio e aluguel)
  • Fator de Negociação por bairro
  • População e densidade
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  • Os 7 indicadores-chave da Novalia
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R$ 2.490 / ano
  • R$ 2.800 em créditos para relatórios (R$ 2.490 pagos + R$ 310 de bônus)
  • Relatórios pelos preços normais, à livre escolha
  • Créditos extras com 25% de desconto
  • Painel completo dos indicadores no navegador
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Valor Verdadeiro.