Distrito de São Paulo · dados de escritura (ITBI)

Preço do m² em Socorro.

O que os compradores de Socorro realmente declararam em cartório — dados reais de escritura (ITBI), publicados pela Prefeitura de São Paulo e organizados pela Novalia. Sem palpite, com amostra citada.

Valor declarado em cartório
R$ 4.758/m²

mediana de 1.325 escrituras ITBI · confiança alta · margem de erro ±1,1%

Este é o preço por metro quadrado que os compradores de Socorro declararam em escritura ao pagar o ITBI — não o valor pedido em anúncio. Desde a reforma de 2023, o ITBI em São Paulo usa o valor comercial de mercado como base.

É por isso que a Novalia parte da escritura: o anúncio mostra a intenção; o cartório registra o negócio.

O distrito em números

O essencial, verificável.

Evolução 12 meses
+8,2%

Variação do R$/m² mediano das escrituras ITBI no último ano.

Evolução 3 anos
+16,1%

Variação acumulada do R$/m² de escritura em 3 anos (nominal).

R$/m² pedido (anúncio)
R$ 8.256/m²

Mediana pedida em 1.869 anúncios ativos — compare com o valor de escritura acima.

População
38.051

Moradores do distrito segundo o Censo IBGE 2022.

Densidade demográfica
3.166 hab/km²

Habitantes por quilômetro quadrado (Censo IBGE 2022).

Score de Criminalidade (SNC)
63,3/100

0 = mais seguro, 100 = mais crítico — ranking relativo entre os 96 distritos (SSP-SP e fontes públicas). O score usa suavização estatística (Empirical Bayes): taxas de distritos pequenos são puxadas à média da cidade proporcionalmente à incerteza — por isso a conta manual a partir das taxas brutas não reproduz o score.

De quando são os dados: recência média das escrituras usadas: ~20 meses · indicadores computados em 20/07/2026. Fontes e vintages completos na metodologia pública. Como calculamos.

Fator de Negociação

Pedido vs registrado.

67%
Diferença pedido↔registrado: 33% · 2.844 pares anúncio↔ITBI

O Fator de Negociação de Socorro é a razão entre valores declarados em escritura (ITBI) e preços pedidos de imóveis COMPARÁVEIS do bairro — não o mesmo imóvel vendido, e sim vendas cruzadas com anúncios parecidos. É uma RAZÃO (não uma diferença).

O FN não é o desconto que você pode ofertar. A distância medida inclui composição do estoque (o que vende não é o que está anunciado) e defasagem temporal (escrituras de ~18 meses vs anúncios de hoje) — não é só negociação. NÃO use como percentual de desconto a ofertar: FN de 55% NÃO significa que dá para ofertar 45% abaixo do pedido — para “quanto negociar”, use a âncora de Fechamento (pesquisa FipeZAP, ~5-14%) exibida no Valor Novalia do bairro.
Dentro do distrito

Bairros de Socorro.

R$/m² mediano das escrituras (ITBI) dos últimos 24 meses, por bairro — só bairros com amostra mínima de 50 escrituras têm página própria.

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Os indicadores Novalia são referências estatísticas baseadas em transações registradas (ITBI), anúncios e dados públicos — instrumentos analíticos proprietários para apoio à decisão. Não constituem laudo de avaliação imobiliária nos termos da NBR 14653, recomendação de investimento nem promessa de rentabilidade: desempenho passado não garante resultados futuros. A Novalia não analisa nem recomenda valores mobiliários (incluindo FII). Para fins formais — financiamento, inventário, ação judicial — consulte um avaliador credenciado.