vs distrito de São Mateus
34% acima
Mediana do bairro comparada à do distrito de São Mateus (R$ 2.842/m² em 1.559 escrituras) — mesma janela de 24 meses e mesmos filtros.
O que os compradores de Vila Tolstói realmente declararam em cartório — dados reais de escritura (ITBI), publicados pela Prefeitura de São Paulo e organizados pela Novalia. Sem palpite, com amostra citada.
Este é o preço por metro quadrado que os compradores de Vila Tolstói declararam em escritura ao pagar o ITBI — não o valor pedido em anúncio. Desde a reforma de 2023, o ITBI em São Paulo usa o valor comercial de mercado como base.
Vila Tolstói fica no distrito de São Mateus — a página do distrito tem os indicadores completos.
Mediana do bairro comparada à do distrito de São Mateus (R$ 2.842/m² em 1.559 escrituras) — mesma janela de 24 meses e mesmos filtros.
Mediana de 35 escrituras residenciais registradas no ano.
Mediana de 41 escrituras residenciais registradas no ano.
De quando são os dados: escrituras dos últimos 24 meses · indicadores computados em 20/07/2026. Fontes e vintages completos na metodologia pública. Como calculamos.
Mais de 100 indicadores por distrito — preço, valorização, segurança, demografia e o histórico de mais de 1 milhão de imóveis. Sem cadastro para começar.
Abrir São Mateus no mapaOs indicadores Novalia são referências estatísticas baseadas em transações registradas (ITBI), anúncios e dados públicos — instrumentos analíticos proprietários para apoio à decisão. Não constituem laudo de avaliação imobiliária nos termos da NBR 14653, recomendação de investimento nem promessa de rentabilidade: desempenho passado não garante resultados futuros. A Novalia não analisa nem recomenda valores mobiliários (incluindo FII). Para fins formais — financiamento, inventário, ação judicial — consulte um avaliador credenciado.