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Variação do R$/m² mediano das escrituras ITBI no último ano.
O que os compradores de Guaianases realmente declararam em cartório — dados reais de escritura (ITBI), publicados pela Prefeitura de São Paulo e organizados pela Novalia. Sem palpite, com amostra citada.
Este é o preço por metro quadrado que os compradores de Guaianases declararam em escritura ao pagar o ITBI — não o valor pedido em anúncio. Desde a reforma de 2023, o ITBI em São Paulo usa o valor comercial de mercado como base.
É por isso que a Novalia parte da escritura: o anúncio mostra a intenção; o cartório registra o negócio.
Variação do R$/m² mediano das escrituras ITBI no último ano.
Variação acumulada do R$/m² de escritura em 3 anos (nominal).
Mediana pedida em 78 anúncios ativos — compare com o valor de escritura acima.
Moradores do distrito segundo o Censo IBGE 2022.
Habitantes por quilômetro quadrado (Censo IBGE 2022).
0 = mais seguro, 100 = mais crítico — ranking relativo entre os 96 distritos (SSP-SP e fontes públicas). O score usa suavização estatística (Empirical Bayes): taxas de distritos pequenos são puxadas à média da cidade proporcionalmente à incerteza — por isso a conta manual a partir das taxas brutas não reproduz o score.
De quando são os dados: recência média das escrituras usadas: ~14 meses · indicadores computados em 20/07/2026. Fontes e vintages completos na metodologia pública. Como calculamos.
O Fator de Negociação é a razão entre valores declarados em escritura (ITBI) e preços pedidos de imóveis COMPARÁVEIS do bairro — não o mesmo imóvel vendido, e sim vendas cruzadas com anúncios parecidos. É uma RAZÃO (não uma diferença). Em Guaianases, ainda não há pares suficientes entre escrituras e anúncios comparáveis (49 de 50 mínimos) — mostramos “—” em vez de um número ruidoso.
Mais de 100 indicadores por distrito — preço, valorização, segurança, demografia e o histórico de mais de 1 milhão de imóveis. Sem cadastro para começar.
Abrir Guaianases no mapaOs indicadores Novalia são referências estatísticas baseadas em transações registradas (ITBI), anúncios e dados públicos — instrumentos analíticos proprietários para apoio à decisão. Não constituem laudo de avaliação imobiliária nos termos da NBR 14653, recomendação de investimento nem promessa de rentabilidade: desempenho passado não garante resultados futuros. A Novalia não analisa nem recomenda valores mobiliários (incluindo FII). Para fins formais — financiamento, inventário, ação judicial — consulte um avaliador credenciado.