vs distrito de Belém
na média
Mediana do bairro comparada à do distrito de Belém (R$ 4.488/m² em 1.216 escrituras) — mesma janela de 24 meses e mesmos filtros.
O que os compradores de Belenzinho realmente declararam em cartório — dados reais de escritura (ITBI), publicados pela Prefeitura de São Paulo e organizados pela Novalia. Sem palpite, com amostra citada.
Este é o preço por metro quadrado que os compradores de Belenzinho declararam em escritura ao pagar o ITBI — não o valor pedido em anúncio. Desde a reforma de 2023, o ITBI em São Paulo usa o valor comercial de mercado como base.
Belenzinho fica no distrito de Belém — a página do distrito tem os indicadores completos.
Mediana do bairro comparada à do distrito de Belém (R$ 4.488/m² em 1.216 escrituras) — mesma janela de 24 meses e mesmos filtros.
Mediana de 611 escrituras residenciais registradas no ano.
Mediana de 563 escrituras residenciais registradas no ano.
Mediana de 615 escrituras residenciais registradas no ano.
Mediana de 224 escrituras residenciais registradas no ano.
De quando são os dados: escrituras dos últimos 24 meses · indicadores computados em 20/07/2026. Fontes e vintages completos na metodologia pública. Como calculamos.
Mais de 100 indicadores por distrito — preço, valorização, segurança, demografia e o histórico de mais de 1 milhão de imóveis. Sem cadastro para começar.
Abrir Belém no mapaOs indicadores Novalia são referências estatísticas baseadas em transações registradas (ITBI), anúncios e dados públicos — instrumentos analíticos proprietários para apoio à decisão. Não constituem laudo de avaliação imobiliária nos termos da NBR 14653, recomendação de investimento nem promessa de rentabilidade: desempenho passado não garante resultados futuros. A Novalia não analisa nem recomenda valores mobiliários (incluindo FII). Para fins formais — financiamento, inventário, ação judicial — consulte um avaliador credenciado.