Não divida um R$/m² pelo outro: são conjuntos diferentes — o que está anunciado (à venda) × o que foi registrado em cartório (já vendeu). A comparação honesta é o Fator de Negociação abaixo, feito imóvel a imóvel.
Pedido (anúncio)--
Fechamento estimado--
Registrado (cartório)--
Fator de Negociação--
Diferença pedido↔registrado--
FN MCMV----
% Vendas Gap >40%--
% Vendas Gap >20%--
Meses de Estoque--
Score Liquidez--
R$/m2 Aluguel--
Yield Anual--
Por tipologia:Compacto: --Médio: --Grande: --
O Yield Anual "all" agrega todas as tipologias. Imóveis grandes (~100m²+) costumam ter aluguel R$/m² menor que compactos, então o yield por tipologia diverge naturalmente.
Amostra ITBI--
ImovelCDIIPCAINCCDolar
Valoriz. Real (IPCA)--
Aquecimento Recente--
Gap Fiscal--
Venal R$/m2--
IPTU Anual Med.--
Idade Mediana--
% Pos-2015--
Novo Estoque YoY--
Dens. Imoveis/km2--
Mix Uso--
Estacoes no Bairro--
Metro em ate 2 anos--
Metro em ate 5 anos--
Metro em ate 10 anos--
Metro em estudo--
% Eixo Transf.--
% ZEIS--
% Zona Mista--
Areas Contam.--
Tombados--
Parques Existentes--
Parques Projetados--
Pot. Construtivo--
Score Infra--
Risco de Contaminacao--
Populacao--
Dens. Pop.--
Domicilios--
Morad./Domic.--
Empregos--
Salario Medio--
Empregos/Morad.--
Empregos/km2--
% Servicos--
Score Emprego--
Indice Novalia--
ITBI vs estimativa--
Cap Rate Real--
Custo Total m2--
--
Potencial de Valorização
--
Score 0-100 · 7 sinais combinados
Indicador descritivo. Não constitui recomendação de investimento.
ITBI R$/m2 12m--
ITBI R$/m2 24m--
Mediana Valor--
Vacancia--
Excedente Domic. %--
Var. Volume YoY--
Oferta/Demanda--
Preco vs Cidade--
Area Mediana m2--
Confianca--
Aluguel Mediano--
N Alugueis--
IPTU Mensal m2--
Alpha CDI 1a--
Retorno 3a--
Margem Vend. Med.--
Margem P25--
% Underwater--
Distribuicao de Margens
SNC Score--
Letal--
Patrimonio--
Social--
Homicidio/100k--
Latrocinio/100k--
Roubo Total/100k--
Roubo Veic./100k--
Furto Veic./100k--
Furto Outros/100k--
Viol. Mulher/10k--
Viol. Racial/10k--
Trafico/100k--
Indicadores baseados em dados publicos (ITBI, IPTU, Censo, GeoSampa) e anuncios de portais. Nao constitui avaliacao profissional, laudo ou recomendacao de investimento. Resultados passados nao garantem retornos futuros.
ESC
Avaliar Imovel
Melhor Estimativa
--
--
--
A — Comparativo
?
Busca imóveis reais transacionados na mesma faixa de área. Mais preciso quando há muitos comparáveis recentes no bairro.
--
--
B — Regressão
?
Mediana histórica de R$/m² do bairro com ajuste estatístico por área. Mais estável para bairros com muitas transações ITBI.
--
--
C — Híbrido ★
?
Combina A+B com pesos baseados nos dados disponíveis. Incorpora o Fator de Negociação. Geralmente a estimativa mais confiável.
--
--
D — Por Quadra
?
Micro-localização por quadra fiscal com ajustes de zoneamento, metrô, idade e contaminação.
--
--
Modelo D -- Micro-localizacao
Estimativa:--
Intervalo: --
Analise do Comprador
Preco Pedido/m2--
ITBI Estimado/m2--
Diferenca--
Fator Negociação--
Dados da Quadra Fiscal
Zoneamento--
CA Maximo--
Eixo Transf.--
ZEIS--
Dist. Metro--
Contaminacao--
Mediana R$/m2--
Transacoes 3a--
Ult. Transacao--
Gap Fiscal--
Imoveis Cad.--
Venal Terr. m2--
Venal Constr. m2--
Area Mediana--
Constr. Antiga--
Constr. Recente--
Uso Predominante--
Usos Distintos--
Data
R$/m2
Valor
Area
Perfil do Imovel
Tipo de Uso--
Padrao--
Ano Construcao--
Idade--
Area Constr.--
Area Terreno--
Venal Terr. m2--
Venal Constr. m2--
Obsolescencia--
Zoneamento--
CA Maximo--
Eixo Transf.--
ZEIS--
Dist. Metro--
Contaminacao--
Gap Fiscal--
Imoveis Quadra--
Nominal--
Real (IPCA)--
Periodo--
vs Quadra m2--
Data
Valor
R$/m2
Corrigido
Natureza
Comparar Bairros
Graficos Comparativos
Evolucao de Preco --
Tabela Comparativa -- Todos os Bairros
Colunas Pro
Bairro
Anuncios
R$/m2 Anun.
ITBI Trans.
R$/m2 ITBI
Fator Neg.
Diferença Ped./Reg.
Aluguel m2
Yield %
Valor. 1a
Area m2
Desbloqueie o Pro
Você clicou em este indicador — ele faz parte dos 101 indicadores avançados.
Índice Novalia (score 0-100: valorização, liquidez e negociação)
Cap Rate Real (sobre valor de escritura)
Aquecimento Recente (momentum 12m)
Perfil de 1,3M imóveis (ITBI + IPTU)
Gap Fiscal e outros 100 indicadores
R$ 247por bairro
Relatório avulso · ou Pro anual com saldo incluído · sem assinatura mensal
